技术客户：是谁，其功能和任务

术语“施工中的技术客户”是指提供从开发和实施项目文档到完成设施的完整工程服务的组织或协会。 在施工中，技术客户是整个过程中的关键环节之一。

技术客户的扩展概念

技术客户的功能包括：

• 准备各种类型的许可证；

• 获得所有必要的批准；

• 检查建筑工地并提供组织建议；

• 满足连接到公用网络的所有技术条件；

• 财务控制。

因此，技术客户在管理施工过程中起着重要作用，与施工过程中的所有参与者密切互动，执行技术监督并协调施工的各个阶段以及过程的时间和质量。

上个世纪80年代，对技术客户作为独立组织的需求出现了。 然后Gosstroy批准了一项单独的服务，旨在为设施的建设做准备，并对设施本身进行技术监督。 这个想法取得了成果，并且建筑质量显着提高。 但是，在苏联解体之后，这项服务就不再能够在新时代中履行其职能。

在现代条件下，技术客户的功能是如此多样化，以至于有效实施这些功能，需要广泛的知识和令人印象深刻的经验。 技术客户不是专业人士，因此此类专家没有在大学接受培训。 为了使它们变得必要，需要多年的实践知识和施工经验。 技术客户被包括在施工过程中，为执行必要的服务组合起草了一份合同，这也使他面临着了解问题法律方面（管理文档，法院惯例等）的需求。

监管框架

技术客户活动的法律框架于2011年出现，当时通过了俄罗斯联邦《城市规划法》的相关修正案。 从那时起，“技术客户”一词正式代表开发人员授权的个人或法人实体，并代表其以专业利益为出发点并代表其利益行事。

根据俄罗斯联邦《城市规划法》第22段，技术客户的功能包括：

• 签订工程勘察合同，开发项目文件，建造，改建和检修建筑物和构筑物；

• 准备用于重建和大修的建筑物；

• 为从事适当活动的必要文件和材料基础的建造，修理和重建的承包商提供服务；

• 批准设计文件；

• 准备和执行设备调试所需的文件；

• 规范提供的其他功能。

重要的是要注意，开发人员拥有绝对权利独立实现技术客户的所有上述功能。

技术客户在设施建设中的作用

许多专家将技术客户在现代建筑中的角色与在管弦乐队中的指挥相比较。 实际上，其职能不仅包括准备所有项目前和项目文件，还包括在各个阶段对设施建设进行全面管理：建造，组织场地建设，设施建设以及投入运营的阶段。 他直接组织施工过程中所有参与者之间的互动：客户和投资者，承包商，设计师，协调员和许可机构。 值得注意的事实是，每个列出的实体在业务上都有自己的利益，技术客户的任务是在考虑过程中参与者的利益，在考虑时间表和先前计划的施工计划，并在考虑所有现代建筑规则和规范的情况下，及时移交对象。

技术客户的实际例子

对象的构建工作始于客户（投资者）打算在特定土地上对该对象的构建进行投资。 在此阶段，技术客户的活动已经开始。 根据城市发展计划，他需要准备并签署所有必要的项目前文件：

• 签订土地租约；

• 签订协议，在设计，建造准备，设施建设期间紧急免费使用该场地；

• 准备并签署有关将土地转移到所需类别的文件。

因此，技术客户承担了有关项目前准备以及大量许可和批准准备工作的大量书面工作。

在批准未来设施的建筑概念阶段之后，便开始了获取将设施连接到现有工程基础设施所需的技术条件的过程。 必须及时注册所有已发布的技术条件，并已与众多与建筑物和构筑物运行有关的国家机构确认。 但是有许多这样的技术条件，它们与供水，供热，污水，电气化，电话，无线电，气化和街道照明的组织有关。

为了准备招标项目以供设计机构选择，仍然有必要为选定的土地，档案地基，建筑概念和其他文件准备事先商定的计划。

选择设计师后，技术客户将在一定时间内与他一起准备和签署关于设计和估算文档开发的协议。 技术客户还必须与各个部门协调收到的文档并进行各种检查。

在项目准备的最后阶段，所有设计和预算文件，所有许可和调解文件都移交给投资者，以选择承包商，建筑材料和必要设备的供应商。 在此阶段，技术客户也是必要的：正是他积极参与了选择合适组织的过程，监视了招标或投标的所有阶段和条款，以选择这些协会。

选择承包商和供应商后，技术客户为整个“团队”准备建筑许可证。 为此，他首先进行有关分配选定土地进行建筑工作的所有文件编制工作。 在所有建筑工作期间，他从联邦或市政府那里获得了使用公用事业的许可证。 如果建筑工地位于道路或铁路，地下公用设施和工程结构附近，则尤其要发出大量文件。

为了实现上述所有功能，技术客户希望（但不是必须）拥有SRO许可。 但是，这种许可证的存在使客户可以控制项目的工作质量，进行技术监督和控制，检查结构和材料的质量以及所用设备的可维修性。

施工完成后，技术客户提交运营设施，并向投资者（客户）发送一整套用于所有权登记的文件，包括保修义务和BTI文件。