如何在莫斯科租用营业场所

莫斯科是一个租金昂贵的城市。 即使按莫斯科的标准租用便宜的房舍也成为最昂贵的支出项目之一，并且常常是企业倒闭的原因。 尽管如此，仍有机会在首都找到相对便宜且相当不错的房间。 一种方法是从城市租房。

作为小型企业支持计划的一部分，莫斯科提供的房舍租金为每年4, 500卢布。 坦白说，在此计划下，几乎没有为小型企业提供的设施。 计划在2018年以这种方式租赁300处房屋。 对于这样一个巨大的城市-可以忽略不计，但是尽管如此，仍有机会以低于市场几倍的价格获得房间。

重要程序条件：

1. 总租金在拍卖时确定。 根据莫斯科政府的官方数据，2017年拍卖期间的平均租金超额率为114％。 换句话说，平均总租金价格为每年每平方米9, 630卢布。 如果一个房间的面积为50平方米，那么租户每月要花费40 125卢布，这大大低于在莫斯科租用非住宅房屋的市场价值。

2. 只有与中小型企业有关的企业家和法人实体可以参加该计划所规定的场所的竞标。 不允许个人和大公司竞标。 那些怀疑与中小企业有联系的公司可以在联邦税务局的网站上查看：http：//rmsp.nalog.ru/

3. 企业或个人企业家的注册地点没有限制。 您在俄罗斯联邦其他地区注册并开展业务的事实不能成为拒绝接受交易的理由。

4. 通常，根据投标结果签订十年租约。 在此期间，城市承诺提高租金不超过指数系数。 根据预期，该系数将对应于通货膨胀。 换句话说，在10年内，您的租金将保持低于市场原价。

5. 小型企业支持计划租用的房屋不允许转租。 招标文件中详细说明了这种情况。

6. 根据法律，租户在三年的租赁后拥有购买房屋的优先权。 同时，承租人可以从国家获得免息分期付款来购买房地。

7. 竞价在电子交易平台上进行。 招标程序具有结构性，因此不诚实地排除了中标者的确定。

8. 要参加招标，您必须具有电子数字签名（在1-3个工作日内完成，费用为3, 000卢布）并入金（通常为起始价格的年租金的25％）。 未赢得拍卖的参与者将被退还押金。 优胜者保证金将用于支付租赁的前三个月。

9. 获胜者必须在头三个月和最后三个月以最终价格支付租金。 因此，下一个租赁付款将在三个月内到期。

寻找合适的房间

可以在“莫斯科城市招标”部分中的莫斯科投资门户网站上搜索要出售的适合城市的房间。

为了找到该程序为支持中小型企业提供的前提，您需要打开“更多过滤器”部分（在带过滤器的块的底部，在对象照片上方）。 在此部分中，您需要将过滤器块倒到最后并在“受众”列中选择“对于SMS”，然后单击“应用”按钮。

因此，在2018年7月17日（结果可能在另一天有所不同），应用“ for SMP”过滤器后，结果中显示了112个对象。

自修室信息

例如，对象“ SAO，莫斯科，Leningradskoye Shosse，34号房屋，第2楼1楼，房间4，房间1，1a，2-8”：

• 第一部分“属性信息”指示区域。 在这种情况下，为99.4平方米。

• 在同一部分中，有一个“目的”项。 在这种情况下：无人居住/免费

• 最近的地铁站：Baltiyskaya。 到地铁的距离是0.57公里（也就是说，步行6分钟。您可以在地图上查看设施的位置并获取路线。Yandex显示，从Baltiyskaya站步行到该设施需要9分钟。

• 照片将放在带有对象特征的表格右侧。 照片中的房间看起来非常适合使用（并非总是如此）。

• 在页面底部的“招标信息”部分中，租赁期限为10年。

• 在同一部分中：首付款：111 825卢布。

• 在页面的最底部，可以下载包含很多文档的存档。 在其中，您可以找到BTI技术护照的摘录，其中有一个平面图和一个摘要（带有场所描述的表格，包括其用途）。

• 初始租金。 在这种情况下，每年需要支付447, 300卢布。 如果您指望月租金：面积为99平方米的房间，每月租金为37, 275卢布。

• 接受申请的截止日期在“程序信息”部分中。 在这种情况下，申请接受截止于2018年7月20日。